黄教授发现，广州PLUS的粉丝财富实力相当雄厚，分分钟面临都是总价值过千万的买房问题。
例如下面这些：
手握2500万，在广州买房真难！
我带着三千万去看房，却只被允许看十分钟！
最近，宅问上又出现了类似的问题：
我有1200万，珠江新城150平的大平层和牛奶厂别墅，投资需求，应该怎么选？
为了问题得到多角度的解答，这位提问者问了五位答主相似的问题。
各位答主都给了什么样的解答呢？
《城市战争》创始人孙不熟的回答相当一针见血：
叠墅不是别墅，是伪别墅，下叠私密性较差，院子里干什么，楼上一览无余，全无豪宅体验。
长期看，嘉裕公馆升值潜力更好，全城瞩目的地段、万众向往的需求，牛奶厂叠墅几个人知道？
宅问答主广州楼市通认为：
碰巧这两个盘都曾经对比过，先说结论吧：如果在基本一样的宏观政经、金融、信贷环境下，不考虑洋房和类别墅产品的差异化调控政策，嘉裕公馆优于招商叠墅是大概率事件。
以10年后售价单一维度为目标，背后支撑的还是房地产最根本的居住属性，以及优越区位带来的教育、医疗等配套的附加值。通过很多国际都会房价涨幅模型来看，一定期限内核心区增幅基本高于近郊远郊区。牛奶厂板块大环境及配套在中短期内基本难以大幅改观，目前教育有一定提升，交通、环境、医疗等均是短板。
资深楼盘分析师刘永健认为：
两者可比性不大。珠江新城的地段是牛奶厂所不能比的。牛奶厂是天河一个新的居住板块，楼盘不少，教育资源丰富，可惜周边配套实在难以启齿，毕竟位于天河的角落，不管是配套还是交通，短时间内都难完善，升值潜力不如核心地段的珠江新城。
再看户型，招商雍华府叠墅其实算不上真正的别墅，不过是限墅令下的一个衍生品。
招商雍华府靠近珠吉路，来往车辆较多，特别是东北地块的楼宇，受影响较大。另外，目前东北地块三面是城中村（短时间内搬迁无望），比较杂乱，地块附近还有一些货仓和小工厂。
而嘉裕君玥公馆处于各方面都已经成熟的珠江新城，牛奶厂的招商雍华府相形见绌。
资深楼盘分析师黄卓贤持有不同的观点：
就你看中的两种房源，珠城稀缺的是地段，牛奶厂稀缺的时候产品和环境，从目前来说，牛奶厂配套尚未跟进到位。但是考虑到你10年后才转手，片区配套也逐步到位了，这个目前牛奶厂最大短板有望补齐，使得板块居住价值有更大的拉升空间，所谓个人认为，后者有更大的升值空间。
从长远来看，牛奶厂是市区内比较宜居的新兴板块，环境好，舒适度高，品牌开发商扎堆，教育想象空间大。但目前周边配套不成熟，公共交通出行不便，只能自驾。
最终，这位提问者接受了大多数答主的意见，他的选择是：珠江新城！
看下图评论区...
本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
